上海盧灣景區(qū)無形資產(chǎn)評(píng)估，旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評(píng)估

旅游景區(qū)價(jià)值評(píng)估及評(píng)估資料清單

  社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了旅游行業(yè)的高速發(fā)展，旅游經(jīng)濟(jì)將成為我國未來GDP的支柱產(chǎn)業(yè)。旅游景區(qū)價(jià)值評(píng)估主要包括旅游景區(qū)固定資產(chǎn)評(píng)估和旅游景區(qū)無形資產(chǎn)評(píng)估：旅游景區(qū)固定資產(chǎn)評(píng)估是指景區(qū)投入的基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)的評(píng)估。旅游景區(qū)的無形資產(chǎn)評(píng)估主要包括旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評(píng)估、收費(fèi)權(quán)評(píng)估、商標(biāo)權(quán)、品牌、資源性無形資產(chǎn)（區(qū)位優(yōu)勢、社會(huì)資源、歷史文化內(nèi)涵等）的評(píng)估。

      將景區(qū)無形資產(chǎn)評(píng)估值合理量化主要有以下幾點(diǎn)好處：

1．利用無形資產(chǎn)吸引投資、增資擴(kuò)股、或作價(jià)入股 2．可利用無形資產(chǎn)質(zhì)押貸款、工商注冊、許可使用、轉(zhuǎn)讓、租賃承包、清算拍賣等3．提高品牌度，展示企業(yè)實(shí)力4．企業(yè)與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌，進(jìn)而打入國際市場的需要5．保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的需要。為企業(yè)打假、侵權(quán)提供索賠依據(jù)6．通過無形資產(chǎn)評(píng)估，可以摸清家底，為經(jīng)營者提供管理信息7．項(xiàng)目融資

 一：公司概況

1．公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；組織機(jī)構(gòu)代碼證；2．企業(yè)簡介；3．公司創(chuàng)立和發(fā)展過程（歷史沿革），包括成立時(shí)間、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、投資方4．企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)圖，公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)層人員簡歷及有關(guān)情況介紹；5．公司章程及制定的各項(xiàng)規(guī)章制度；6．公司近3年或成立以來所實(shí)行的主要財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)政策（如折舊政策）情況、稅種、稅率、稅收優(yōu)惠；近3年及評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。7．物價(jià)局核發(fā)的風(fēng)景名勝區(qū)（收費(fèi)許可證）；

二：旅游景區(qū)資料

1．旅游景區(qū)介紹及主要景點(diǎn)介紹：關(guān)于風(fēng)景區(qū)的描述，如自然景觀、人文景觀、民俗文化、周邊環(huán)境、交通狀況、旅游狀況、核心景區(qū)旅游開發(fā)規(guī)劃（或項(xiàng)目報(bào)告）、當(dāng)?shù)芈糜问袌龇治龅龋?．旅游景區(qū)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃；3．景區(qū)周邊交通情況介紹，主要客戶來源；4．旅游區(qū)經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)文件；(1)特許經(jīng)營權(quán)證書(頒發(fā)的收費(fèi)許可證、特許經(jīng)營許可證）或經(jīng)營許可合同、協(xié)議及相關(guān)法律文件；(2)物價(jià)局核發(fā)的風(fēng)景名勝區(qū)《收費(fèi)許可證》，5．旅游景區(qū)未來經(jīng)營收益（1）年旅游人數(shù)、平均門票價(jià)格，年?duì)I業(yè)費(fèi)用、景區(qū)年維護(hù)費(fèi)用以及其他可預(yù)見的費(fèi)用等；（2）主要經(jīng)濟(jì)來源（旅游門票收入、旅游購物收入、特殊景點(diǎn)收入、賓館、旅店住宿、超市、餐飲收入、場地出租收入、廣告費(fèi)、贊助費(fèi)）等年收入、盈利額統(tǒng)計(jì)；6．至評(píng)估基準(zhǔn)日已經(jīng)投入的資金和形成的資產(chǎn)明細(xì)；7．評(píng)估基準(zhǔn)日至景區(qū)建成投入使用需要再投入的資金明細(xì)；8．旅游景區(qū)建成后未來五年收益預(yù)測（見C表）及預(yù)測說明；9．新聞媒體、消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)的相關(guān)報(bào)道及評(píng)價(jià)

三：其它資料

1.企業(yè)承諾書。2.旅游景點(diǎn)開發(fā)的商業(yè)計(jì)劃書或可行性研究報(bào)告3.周圍主要的旅游景點(diǎn)情況、與被評(píng)估旅游景點(diǎn)的距離等

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